Cada vez es más común que los propietarios decidan confiar en la gestión de alquiler de pisos en Barcelona. En España, antes de alquilar un piso se recomienda buscar la asesoría de profesionales para evitar problemas con los inquilinos, como impagos o condiciones abusivas. Las inmobiliarias y agencias negociadoras cuentan con este servicio que actúa como intermediario entre particulares desde el momento en que se decide alquilar una vivienda o piso.
Si te haces la pregunta ¿cuánto vale mi piso?, puedes dejar en manos de profesionales desde la selección del inquilino, hasta la redacción y firma del contrato y la resolución de cualquier conflicto. La agencia que se elija debería cubrir todas las fases del proceso.
Ventajas de la gestión de alquiler de pisos
Las inmobiliarias y agencias de alquiler de pisos con amplia experiencia son las más adecuadas para gestionar todo lo relacionado con el alquiler. Ayudan a que el propietario se sienta seguro y cómodo con los inquilinos. Entre las ventajas de la gestión de alquiler de pisos en Barcelona se pueden describir las siguientes:
Publicación del piso
El primer paso para gestionar el alquiler es la publicación y promoción del piso en los portales y plataforma de inmobiliarias y agencias negociadoras. El asesor inmobiliario realiza el anuncio con fotografías y la descripción del piso. Tanto las fotos como las descripciones son hechas por profesionales, lo que causa que se destaquen las dimensiones del piso y hagan el llamado a la acción de los interesados.
Búsqueda del inquilino
Los posibles inquilinos podrán encontrar opciones diversas para elegir un piso en los portales y plataformas de una inmobiliaria en Barcelona, aunque el asesor profesional es quien comprobará que es un inquilino responsable. Se encarga de verificar el análisis de solvencia, viabilidad y los ficheros de morosidad que existan en los registros.
Elaboración y firma del contrato
Es complejo redactar y elaborar el contrato de alquilar. El propietario puede dejar condiciones y cláusulas por fuera que son importantes, siendo un dolor de cabeza tanto para los propietarios como para los inquilinos. Por esa razón, la tarea de los asesores es gestionar la elaboración y firma del contrato, el cual incluye los derechos y obligaciones de ambas partes, acorde a la ley.
Gestión de las incidencias
Una de las ventajas de la gestión de alquiler de pisos por parte de profesionales es que gestionan las incidencias que ocurran con respecto al inquilino. Se solucionan de forma rápida y eficaz a través de una línea de ayuda directa profesional destinada a los propietarios.
Cobro de la renta
Para evitar estar pendiente cada mes la renta, el profesional en alquiler de inmobiliarios representa a los propietarios al momento de recibir el pago. También está atento a los impagos y tiempos de demora. El gestor suele garantizar el cobro puntual de la renta del inquilino el día 5 de cada mes con un 0% de morosidad.
Técnicas de marketing inmobiliario
La vanguardia tecnológica está a la orden del día en las inmobiliarias en Barcelona. Apuestan firmemente por las nuevas tecnologías de marketing inmobiliario de última generación. Ofrecen técnicas de marketing que brindan un servicio eficaz a los clientes desde novedades tecnológicas y digitales, tales como el Tour Virtual o Video-Tour de los pisos.
¿Cómo elegir una agencia de alquiler de pisos?
Al momento de escoger una agencia inmobiliaria es preciso tener la seguridad de que se adaptará a los intereses del propietario. Los aspectos a considerar son:
Experiencia de la agencia
Es importante considerar la experiencia de la agencia en el sector, así como la disposición de profesionales cualificados y preparados. Estas garantías dan confianza y comodidad al momento de gestionar el proceso y los trámites.
Referencias de la agencia
Otro de los factores a tener en cuenta son las referencias de las inmobiliarias en Barcelona. Es recomendable evaluar a distintas agencias para elegir la que tenga más referencias y reconocimiento. Debe tener accesibilidad a los datos y resultados en cuanto a la transparencia de los procesos.
Seguimiento del alquiler
Es conveniente que el profesional asegure el seguimiento del proceso de alquiler. Esto significa que siempre deben encargarse de asesorar y gestionar el caso. Su tarea es informar de los pasos realizados, los cambios y novedades. Por ejemplo, si existe un impago, se notificará al propietario y se buscará una solución.
Estudio a los posibles inquilinos
El propietario debe conversar con el profesional de la agencia de gestión de alquiler acerca de la metodología que implementan para elegir a los posibles inquilinos. En general se realiza un estudio de financiación y se solicitan documentos legales.
Acompañamiento exclusivo
Toda agencia inmobiliaria tendrá que estar presente durante todo el proceso de alquiler. El acompañamiento y asesoría es crucial desde la selección de posibles inquilinos hasta la firma del contrato, ante un notario confiable y cualificado. Además, la intermediación de un asesor permite llegar a acuerdos entre las partes.
