Estuve bastantes años dedicándome al alquiler de pisos en Barcelona y la pregunta de si es legal alquilar sin licencia turística habitaciones a turistas me la han hecho muchas veces. La respuesta rápida es que sí, que yo sepa no existen ningún precenpto que lo prohiba. De hecho la ley dice textualmente: «Cuando el contrato de arrendamiento no se prohíba expresamente, podrá el arrendatario subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada». Lo expresamente el art. 1550 del Código Civil.
Eso sí, hay que declararlo a Hacienda y seguir las normas de la Generalitat de Cataluña, en caso de que estés en Barcelona o Tarragona por ejemplo, que es donde yo operé.
Cómo alquilar un piso turístico en Barcelona o Tarragona
Existen muchas maneras de alquilar un piso turístico en España, y más concretamente en nuestra ciudad, Barcelona. Mucha gente lo hace por libre, pero la más cómodo, por supuesto, es confiar en profesionales la gestión integral de alojamientos turísticos en Barcelona.
Las empresas especializadas en la gestión de propiedades para alquiler no solo alivian la carga operativa, sino que también optimizan la rentabilidad y la calidad del servicio. A continuación, te detallo áreas en las que estas empresas ofrecen servicio:
- Gestión integral del calendario de reservas: Conozco por ejemplo la gestión de Airbnb en Tarragona y merece mucho la pena. Hay plataformas como MasterGuest, que sincronización de los calendarios provenientes de múltiples plataformas de alquiler vacacional. Este procedimiento evita reservas duplicadas y garantiza a los clientes un rendimiento óptimo de sus propiedades.
- Verificación y registro minucioso de viajeros; La verificación de la identidad de los viajeros es una tarea que hay que llevar con mucho cuidado. Es fundamental cumplir con las normativas locales en Cataluña y en toda España y proporcionar la información requerida a las autoridades competentes. Este procedimiento asegura a los clientes que se están respetando todas las regulaciones y requisitos legales para el alquiler vacacional.
- Optimización de reservas y maximización de ingresos: Hay diversas estrategias de marketing y publicidad durante la temporada baja que son implementadas por plataformas como MasterGuest para maximizar las ganancias de los clientes.
- Análisis detallado para mejorar la experiencia de los huéspedes: Se pueden hacer encuestas de satisfacción a los huéspedes para mejorar en la calidad del servicio. Las opiniones de los usuarios y las puntuaciones en internet son básicas para conseguir nuevos clientes.
- Fotografías profesionales para destacar la propiedad: El servicio incluye la realización de fotografías profesionales del alojamiento, diferenciando la propiedad de la competencia. Hay muchas herramientas que pueden hacerlo, incluso con los móviles de hoy en día suelen quedar bien, pero cuando ves el resultado de un profesional eso marca la diferencia, se nota.
- Servicio de atención al cliente personalizado: Se ofrece un servicio especializado de atención al cliente para garantizar la satisfacción del huésped en todo momento.
- Recepción y despedida de huéspedes: Las plataformas se encargan de recibir a los huéspedes a su llegada, mostrándoles las instalaciones y entregárles las llaves. Además, gestionan la salida y realizan revisiones del estado del alojamiento después de la estancia.
- Servicio completo de limpieza y lavandería: Ofrecen un servicio de lavandería y limpieza completo después de la salida de los huéspedes.
- Mantenimiento regular de la propiedad: Inspecciones y mantenimiento continuo se llevan a cabo para asegurar que el alojamiento esté siempre en óptimas condiciones para recibir huéspedes.
- Supervisión periódica del estado del alojamiento: Realizan inspecciones regulares para confirmar que el alojamiento esté en óptimo funcionamiento.
- Gestión de la reputación en línea: Como te hemos comentado, esto es fundamental. Manejan y responden a comentarios y reseñas de los huéspedes en diversas webs, asegurando que la reputación del alojamiento sea positiva y atractiva para futuros huéspedes.
- Actualización y gestión de precios: se encargan de ajustar y mantener los precios del alojamiento para garantizar su competitividad en el mercado y la rentabilidad del negocio.
Estos servicios de alquiler de alojamientos turísticos ofrecen una visión más amplia de la que personalmente podríamos tener. La experiencia en la gestión de docenas de ellos se nota. Desde el soporte administrativo hasta el cuidado meticuloso de la experiencia de los huéspedes, estos servicios son esenciales para el éxito y el rendimiento óptimo de cualquier propiedad de alquiler. si todavía no lo has hecho, plantéate contratarlos.
¿Te queda alguna duda sobre alquilar sin licencia turística habitaciones a turistas? déjanos un comentario.
